Location Airbnb et DPE : ce que vous devez savoir

La réglementation DPE pour la location saisonnière

Le marché des locations saisonnières, notamment via Airbnb, connaît un essor fulgurant. Cependant, la législation encadrant la performance énergétique des logements évolue, et les propriétaires doivent s’adapter aux nouvelles exigences. Si le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est déjà obligatoire pour les locations longues durées, son application aux locations Airbnb pourrait bientôt changer.

Faisons le point sur ce que vous devez savoir si vous louez votre bien en courte durée.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire pour la vente et la location d’un logement en France. Il évalue la consommation énergétique du bien et son impact en termes d’émissions de CO₂.

Le logement est alors classé sur une échelle de A à G :

• A et B : logements économes et écologiques

• C à E : consommation énergétique moyenne

• F et G : passoires thermiques, très énergivores

Ce diagnostic permet aux locataires et acheteurs de mieux estimer les coûts énergétiques et d’éventuels travaux à prévoir. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et reste valide 10 ans.

Airbnb et DPE : une obligation ou non ?

Aujourd’hui, la réglementation est claire :

✅ Le DPE n’est pas obligatoire pour les locations saisonnières
Les logements loués en courte durée (moins de 4 mois par an) ne sont pas concernés. L’argument avancé est qu’ils ne présentent pas de risque de précarité énergétique pour les voyageurs, qui n’occupent le bien que ponctuellement.

⚠️ Le DPE est obligatoire pour les locations de plus de 4 mois
Si un logement est loué plus de 4 mois par an, le propriétaire doit fournir un DPE. C’est notamment le cas des baux mobilité (30 jours à 10 mois), souvent utilisés pour des séjours professionnels ou étudiants via Airbnb.

📌 Attention aux évolutions législatives !
Le DPE pourrait devenir obligatoire pour toutes les locations, y compris les meublés touristiques, afin de réduire les fraudes et d’inciter à la rénovation énergétique.

Vers un DPE obligatoire pour Airbnb ?

Avec la crise du logement et l'essor des locations saisonnières, le législateur envisage d’uniformiser les règles entre les locations longue durée et les Airbnb.

L’objectif : éviter que certains propriétaires échappent aux interdictions de location de passoires thermiques en se tournant vers la location courte durée.

📅 Calendrier des interdictions prévues :

• 2025 : interdiction de louer les logements classés G

• 2028 : interdiction des logements classés F

• 2034 : interdiction des logements classés E

Si cette loi est adoptée, tous les logements mis en location sur Airbnb, Booking ou Abritel devront être conformes aux normes énergétiques minimales.

💡 Croceo suit de près ces évolutions et accompagne ses propriétaires pour s’adapter à la réglementation.

Comment anticiper la réglementation DPE pour votre location Airbnb ?

🔎 1. Vérifier le DPE de votre bien
Si votre logement a été acheté récemment, le DPE a été fourni par l’agence ou le vendeur. Vérifiez sa validité (10 ans) et la classe énergétique obtenue.

🏡 2. Améliorer la performance énergétique
Si votre bien est classé E, F ou G, il est temps d’anticiper les futures restrictions et d’effectuer des travaux de rénovation.

Les actions les plus efficaces :

• Isolation thermique : meilleure étanchéité des fenêtres, isolation des murs et plafonds

• Système de chauffage performant : remplacer les chauffages électriques anciens par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation

• Énergies renouvelables : panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique

📌 Anticiper ces rénovations maintenant, c'est éviter des restrictions futures et valoriser votre bien sur Airbnb.

Louez en toute sérénité avec Croceo

Chez Croceo, nous accompagnons les propriétaires dans la gestion de leurs locations Airbnb en assurant :
✔️ La veille réglementaire pour éviter les mauvaises surprises
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Conclusion

Le DPE n’est pas encore obligatoire pour les locations Airbnb, mais cela pourrait changer dans les années à venir. Pour éviter les restrictions sur les passoires thermiques, il est conseillé d’anticiper dès maintenant en optimisant la performance énergétique de son bien.

Croceo vous accompagne dans la gestion et l’optimisation de votre location saisonnière, en toute sérénité.

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